年底，房企們都(dōu)在忙著(zhe)加速回籠資金，一些城市也開(kāi)始出台鼓勵性的購房政策促進(jìn)房地産市場平穩健康發(fā)展。

據不完全統計，福建廈門、湖北荊門、江蘇南通海安、重慶萬州、河南開(kāi)封、河北保定等城市出台不同程度的鼓勵性的購房政策。

例如，市場信息顯示，荊門市近日出台《關于促進(jìn)中心城區房地産市場持續健康發(fā)展的若幹意見》，提出中心城區房地産開(kāi)發(fā)在實行土地和商品房供應總量控制的同時，優化土地供給、控制零散開(kāi)發(fā)、加強市區統籌、發(fā)展租賃住房，以及嚴格商品房項目預售許可條件、實施大學(xué)生購房補貼、支持新建非住宅類商品房交易等。其中，對(duì)畢業5年内，并承諾在中心城區連續最低工作服務年限不少于5年，且未享受本市住房保障優惠政策的大學(xué)生（含博士生、全日制碩士研究生、大學(xué)本科生、專科生），從《意見》施行之日起(qǐ)一年内，在中心城區首次購買唯一新建商品住房、網簽商品住房買賣合同、取得契稅完稅證明的，以家庭爲單位一次性給予購房補貼。具體的補貼辦法正在制定當中，近期將(jiāng)會通過(guò)本報對(duì)外發(fā)布。

另外，從《意見》施行之日起(qǐ)一年内，對(duì)居民首次在中心城區購買新建商業用房以及地下車位、取得契稅完稅證明的，按照商品房買賣合同成(chéng)交額的1.5%給予一次性購房補貼，補貼金額最高不超過(guò)5萬元。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)指出，荊門政策結合了人才引入和去庫存的兩(liǎng)個目标來進(jìn)行。其購房補貼不是針對(duì)全體市民的，而是針對(duì)大學(xué)生，同時針對(duì)的是市中心的購房行爲，所以是一種(zhǒng)定向(xiàng)的購房補貼。這(zhè)樣(yàng)有助于減輕地方政府财政補貼的壓力，同時給予此類大學(xué)生更好(hǎo)的購房機會，有助于在導入人才的過(guò)程中，激活住房消費和促進(jìn)去庫存。

除了通過(guò)吸引人才從而帶動樓市交易，一些城市落地的購房補貼則更爲實在，但卻也帶有一些時限。例如，河南新鄉發(fā)布消息稱，凡在2021年11月8日至2021年12月20日繳納商品房契稅，且符合補貼範圍的，按照繳納契稅總額的20%給予補貼。

出台鼓勵性購房政策的背後(hòu)，或許與這(zhè)些城市的庫存高企有關。易居房地産研究院發(fā)布最新一期《全國(guó)百城住宅庫存報告》顯示。截至目前11月底，全國(guó)100個城市新建商品住宅庫存總量爲52110萬平方米，環比增長(cháng)2.1%，同比增長(cháng)2.1%。庫存環比數據出現連續4個月環比正增長(cháng)現象，而同比則連續36個月保持正增長(cháng)态勢。當前百城庫存規模爲2016年8月份以來的最高值，即創下5年來的新高。報告認爲，庫存風險若不消除，那麼(me)對(duì)于房企的經(jīng)營目标完成(chéng)和債務風險的化解，都(dōu)會形成(chéng)障礙。尤其是三四線城市的去庫存壓力更大，更是需要給予關注。

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